전세사기 예방 방법 완전 정리 / 정보 수집과 체크리스트로 안전하게!

전세사기란 임대인이 허위 계약이나 담보 설정 등으로 세입자의 전세보증금을 돌려주지 않거나 편취하는 범죄를 말합니다. 특히 청년층이나 신혼부부 등 주거 정보에 취약한 계층이 집중적으로 피해를 입고 있습니다.

 

 

예를 들어, A씨는 신축 오피스텔에 전세 입주했지만 계약 직후 건물주가 바뀌고, 새 건물주가 경매를 신청하면서 보증금 전액을 날리는 상황이 벌어졌습니다. 이처럼 등기부등본 미확인, 권리관계 오해, 공인중개사의 무분별한 안내가 전세사기의 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

따라서, 정확한 정보 수집과 철저한 점검 없이는 누구든 피해자가 될 수 있다는 사실을 명심해야 합니다. 아래의 중요 관련 정보를 확인해 보시길 추천드립니다.

 

 

목차

• 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트
• 전세사기 예방을 위한 사전 정보 수집 방법
• 피해 예방 체크리스트 요약 표
• 전세사기 예방을 위한 전략적 대처법

 

 

계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크리스트

전세사기를 방지하려면 계약 과정에서도 반드시 거쳐야 할 체크리스트가 있습니다. 다음은 꼭 지켜야 할 핵심 요령입니다:

1. 계약 전 등기부등본, 건축물대장 직접 열람
2. 계약서에 확정일자와 전입신고 조건 명시
3. 임대인의 주민등록증 실물 확인 및 복사 보관
4. 중개인의 등록번호 확인 및 계약 전 QR코드 스캔
5. 보증금 5% 이상 계약금 지급 전 안전성 점검

 

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또한, 되도록이면 전세금 반환보증보험에 가입해 두는 것도 좋은 방법입니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증을 통해 보험을 들면 추후 문제가 생겼을 때 일정 금액을 보장받을 수 있습니다. 아래의 국토교통주 전세사기피해 관련 공식 링크를 통해서 직접 확인 하시기를 추천 드립니다.

 

 

전세사기 예방을 위한 사전 정보 수집 방법

전세사기를 예방하기 위한 첫걸음은 확실한 정보 확인입니다. 계약 전에 반드시 해야 할 것은 다음과 같습니다

• 등기부등본 확인 : 임대인과 실제 소유주가 일치하는지, 근저당이 설정되어 있는지, 가압류는 없는지 체크합니다.
• 건축물대장 열람 : 불법 건축물이 아닌지 확인해야 하며, 주거용 오피스텔 여부도 파악해야 합니다.
• 전세권 설정 여부 : 선순위 대출금이나 전세보증금이 본인의 계약금보다 많다면 위험합니다.
• 임대인의 세금 체납 여부 : 세금 체납이 있으면 세무서가 경매를 신청할 수 있어 주의가 필요합니다.
• 중개사의 자격 확인 : 공인중개사가 정식 등록된 중개업자인지, 부동산 중개업소에 등록번호가 있는지 반드시 확인하세요.

 

 

이러한 정보는 정부24, 대법원 인터넷 등기소, 국토교통부 실거래가 시스템 등을 통해 누구나 쉽게 조회할 수 있습니다. 아래의 안심전세포털 피해자지원 관련 공식 링크를 통해서 직접 확인 하시기 바랍니다.

 

 

피해 예방 체크리스트 요약 표

 

전세사기 예방표, 전세계약 체크사항

등기부등본 확인	소유자·권리관계 확인	✔️	대법원 인터넷등기소	임대인=소유주인지 확인
건축물대장 열람	불법 건축 여부 확인	✔️	정부24	오피스텔 주거용 여부 확인
확정일자 받기	계약서 안전장치	✔️	주민센터	전입신고와 함께 필수
중개사 등록 확인	무자격 중개 방지	✔️	한국공인중개사협회	명함만 믿지 말고 번호 확인
보증보험 가입	보증금 보호 장치	권장	HUG, SGI서울보증	가입 조건과 비용 확인 필요

 

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위 표를 계약 전 인쇄해 두고 하나하나 확인하면서 계약을 진행하면 사기 피해 가능성은 현저히 줄어듭니다. 아래의 서울시 전세사기피해자 공식 링크를 통해서 관련 정보를 직접 확인 하시기를 추천드립니다.

 

 

전세사기 예방을 위한 전략적 대처법

전세사기를 완전히 피하는 가장 강력한 방법은 정보 수집 + 체크리스트 활용 + 전문가 상담의 3단계 전략을 병행하는 것입니다. 특히 처음 전세 계약을 진행하는 사회 초년생이라면 믿을 수 있는 중개사무소 선정과 공적 기관(법률구조공단, 국토부 등)의 상담을 활용하는 것이 좋습니다.

 

 

최근에는 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)에서도 전세사기 예방을 위한 공공 데이터 기반 ‘전세사기 지도’ 서비스를 제공하고 있으니 이를 활용하는 것도 적극 추천드립니다.

“당신의 전세금은 단 한 푼도 사라져선 안 됩니다. 정보는 곧 생존입니다. 지금 바로 확인하고, 안전한 계약으로 소중한 보증금을 지키시기 바랍니다.”